кризу, що Набирає обороти, змінив звичний порядок речей, перетасувавши строкату колоду планів, проектів і прогнозів. Все без виключення галузі економіки зіткнулися з проблемою фінансового голоду. Принцип природного відбору, про існування якого рідко згадують в періоди стабільності і зростання, знов став визначальним чинником економічного розвитку. Однією з перших відчула на собі вплив глобальних потрясінь будівельна індустрія, традиційно "зав'язана" на інвестиції. Сьогодні зайнятим в галузі виробникам доводиться важко: разом із замороженими будівництвами і проектами "замерзає" і бізнес багатьох компаній. Проте рецепт виживання все ж таки існує, головне зараз — вчасно адаптуватися до нової кон'юнктури ринку.
Нова реальність
Друга половина 2008 року принесла вимушене затишшя на багато будмайданчиків. "Заморожування" цілого ряду об'єктів, що будуються, із-за браку фінансування — сумна і неминуча реальність. Насамперед це відноситься до комерційної нерухомості. Важке фінансове положення змусило багато російських і зарубіжних компаній серйозно переглянути свої бюджети, що привело до різкого падіння попиту на офісні і торгові площі. В результаті багато забудовників не в змозі сьогодні розплатитися по кредитах, отриманих під будівництво, не говорячи вже про нові вкладення засобів, необхідних для його завершення. Показовими прикладами є такі крупні об'єкти, як башта "Росія" в діловому центрі "Моськва-ситі", хмарочос "Кристал" в Ханти-Мансійську і багато інших. Очевидно, що підряди і замовлення, пов'язані з комерційною забудовою, відносяться сьогодні до категорії найбільш ризикованих. Особливо якщо мова йде про масштабних і довгострокових проектах.
Істотно скоротився також і об'єм житлової забудови. Так, в Санкт-Петербурзі було "заморожено" близько 85% житла, що будується. Перш за все, це дорогі будинки преміум-класса: скорочення доходів фізичних осіб і посилювання умов іпотечного кредитування зовсім не сприяє зростанню ринку елітної нерухомості. Відповідно і участь в її будівництві з високодоходного бізнесу може перетворитися на багаторічний тягар. Навпаки, бюджетне житло продовжує мати попит. Якщо від дорогих пентхаусов у важкі часи багато хто вважає за краще відмовлятися, то квартири в панельних багатоповерхівках — це швидше предмети першої необхідності. Крім того, попит на них підтримується і за рахунок відтоку покупців з ринку елітної нерухомості.
На думку фахівців, зараз відбувається корекція цін на житлі: покупці поступово повертаються на ринок у пошуках вигідних пропозицій. Тому більше всього шансів на успіх у тих забудовників, які прийняли ці правила гри. "с сторони масового ринку існує реальний попит на доступне житло, - вважає Костянтин Ковальов, партнер консалтингової компанії Blackwood, що працює у сфері нерухомості, що управляє. - Деякі об'єкти бізнес-класу, що будуються, можуть стати життєздатними тільки у разі зміни їх класу на економічний".
Значну частину ринку сьогодні займає муніципальна забудова. Мова йде про програмах, направлених на поліпшення житлових умов малозабезпечених сімей і очередников, а також на розселення мешканців аварійного житлового фонду. Очевидно, що ці проекти розвиватимуться і далі, не дивлячись на всі економічні нелади. Причому власті деяких суб'єктів Федерації розглядають можливість подальшого розвитку будівництва бюджетного житла, у тому числі і за рахунок скорочення ринку елітної і комерційної нерухомості. Наприклад, адміністрація Санкт-Петербурга відмовилася надати піврічне відстрочення для інвестиційних платежів за земельні ділянки. "Якщо немає грошей на реалізацію проекту, то у відстроченні платежів немає ніякого сенсу", - заявив віце-губернатор Олександр Вахмістров. За його словами, місто готове виплатити компенсацію за земельні ділянки, щоб потім або повторно виставити їх на торги, або пустити під будівництво бюджетного житла. Власті Москви, навпаки, вирішили субсидувати столичні будівельні компанії, проте мова йде лише про тих забудовників, які зводять соціально значущі об'єкти.
"Морозостійкий" бізнес
Щоб не "замерзнути" в умовах економічного "похолодання", компаніям, що працюють на будівельному ринку, — як забудовникам, так і виробникам будматеріалів і конструкцій — слід переглянути свої пріоритети відповідно до нових реалій. Наприклад, багатьом забудовникам має сенс змінити ціни на нерухомість. Так, "Південна будівельна компанія" вже скоректувала свій прайс-лист, понизивши ціни на 3-4 тисячі рублів за м2. Насамперед це торкнулося однокімнатних квартир, які були предметом спекулятивного попиту.
Крім того, з сказаного раніше очевидно, що одним з пріоритетних напрямів будівельного бізнесу стає участь в муніципальних і державних програмах. "Сьогодні ми сподіваємося тільки на держзамовлення, хоча раніше з ним не працювали із-за низької рентабельності. Але тепер іншого виходу просто немає", - говорить директор підрядної компанії "Пулковськие висотники" Сергій Грачев. Щоб успішно працювати в цій ніші будівельного ринку, необхідно серйозно задуматися про оптимізацію витрат і підвищення рентабельності виробництва.
Шлях в кошториси некомерційного будівництва зазвичай лежить через перемогу в тендері. Для крупних компаній, що мають власне виробництво повного циклу і можливість варіювати ціни на продукцію в широкому діапазоні, зазвичай це не складає труднощів. Ну а ті, чиї можливості скромніші, можуть заручитися підтримкою своїх партнерів. "Ми створили програму цільової підтримки своїх переробників при участі в тендерах, - розповідає Рафік Алекперов, керівник відділу по роботі з клієнтами Групи компаній ПРОПЛЕКС, одного із засновників російського ринку ПВХ-профилей. - Перш за все, це надання додаткових тендерних знижок, зниження витрат на тих, що комплектують і допомога в оптимізації виробництва. У результаті стає можливим додаткове зниження собівартості продукції на 15%".
Якщо мова зайшла про тендери, буде доречно пригадати про програму реформування ЖКХ. У її рамках сьогодні повсюдно проводяться заходи щодо комплексного капітального ремонту житла, субсидійовані з федерального і місцевих бюджетів. Для багатьох компаній державні і муніципальні підряди на виконання ремонтних робіт стали зараз основним джерелом доходу. Крім того, масштабні роботи по утепленню і реконструкції житлових будівель відкривають нітрохи не менші можливості для успішної комерційної діяльності, чим будівництво нових об'єктів. Багато крупних виробників розглядають сьогодні цей ринок як перспективний. Так, наприклад, компанія "PROMA-оконный Супермаркет" виграла тендер на скління з використанням профільної системи Proplex-comfort ряду будинків, що проходять за московською програмою "Капітальний ремонт старого житлового фонду".
Заслуговує на увагу і ринок малоетажек. На думку президента Національного агентства малоповерхового і коттеджного будівництва (НАМІКС) Олени Николаєвой, він залишається ліквідним через відсутність риски "незавершенки".
Нарешті, у важкі часи має сенс пригадати про бартер. Особливо він актуальний для об'єктів незавершеного будівництва. Часом це є єдиним рішенням, що дозволяє здійснити взаєморозрахунки між забудовником і виробниками будматеріалів за ситуації, коли грошей для цього просто немає. "Ми пережили часи бартеру, можемо до нього повернутися і зараз", - говорить президент Асоціації "Абетон" Володимир Філіппов. "Ми готові до гнучких заходів, хай тільки покупці не ховаються. Не варто доводити ситуацію до арбітражних судів", - додає Ігоря Льовіт, генеральний директор Групи компаній ЛСР.
Фінансова криза стала серйозним випробуванням для підприємств будівельної галузі. Для багатьох компаній наступили важкі часи. Проте ринок як і раніше існує. Оптимізація виробництва і вартості продукції, орієнтація на державні програми, участь в тендерах, частковий перехід до бартерних взаєморозрахунків — ці і інші заходи допоможуть зберегти бізнес і не "замерзнути" в період глобального економічного похолодання. Врешті-решт, криза не вічна і ситуація поступово стабілізується. А підприємствам, які зуміють оперативно перебудуватися і знайти свою нішу в нинішніх умовах, поза сумнівом, буде набагато простіше відновити своє колишнє положення.
Прес-служба Групи компаній ПРОПЛЕКС
|
