висотне будівництво
   
ГОЛОВНА Хмарочоси Інструмент Технологія Матеріали Металопрокат  
       
   
   
  •    
     

    Пафос і піар Сочинської нерухомості

    З одного боку в місті Сочі, життя тільки починається, в економіку міста вливаються величезні інвестиції, почався будівельний бум. А з іншої – ціни на сочинську нерухомість вже наблизилися до московських, так за однокімнатну квартиру в хрущовці в центрі просять по $5-6 тис. За 1 кв. м. І звичайно ж шокують всіх ціни на земельні ділянки, коли ціна за сотку в нормальному місці починається від ста тисяч доларів, що несумірно з ринком нерухомості, що розвивається, в Сочі.

    Ще один парадокс в тому, що високі ціни ніяк не відображають нинішнього стану міста, в місті Сочі величезна кількість проблем. Тут жахлива система каналізації – місцеві жителі вважають за краще не купатися на міських пляжах, екстрені виклики в місті Сочі працюють погано. У Сочі постійні пробки, транспорт в місті Сочі стоїть і просвіту чекати нізвідки – всі резервні землі для доріг давно щільно забудовані, замість того щоб перенести залізничні колії з побережжя. Лінії електропостачання постійно рвуться в горах, а Аварійна служба Електромережі Сочі працює погано, система електропостачання давно застаріла і вимагає не менших інвестицій чим будівництво нерухомості.

    Тобто нинішні ціни на нерухомість в Сочі – це ціни завтрашнього дня. Вони вже мають на увазі, що все обіцяне побудоване: і нові лінії електропередачі під водою (дроти в горах постійно рвуться взимку), і нова система каналізації, і нові дороги, і нормальний аеропорт Сочі, нормальне повідомлення Москва Сочі, і багато що інше. Іншими словами, очікування вже давно включені в ціну.

    В Сочі повірили. У місто хлинули крупні інвестори, будівництво Сочі постійно росте. Але деякі особливості місцевого будівельного буму викликають питання.

    Сочі – курорт і люди хочуть бути ближче до моря, тому і набувають котеджів, таунхауси або малоповерхове житло. Але не дивлячись на це і практику закордонних курортів в Сочі більше всього будують багатоповерхові комплекси типу "Александрійський маяк" - житловий комплекс із-за якого розгорівся цілий скандал. По-перше, він будується біля моря, в першій санітарній зоні, де дозволена присутність тільки санаторіїв і пансіонатів. Забудовник цей лоскітливий момент обійшов за рахунок назви: готель апартаментного типу. А по-друге, Територія Сочі – сейсмічно небезпечна зона і будівництво висотних будівель за радянських часів було категорично заборонено.

    Після "Александрійського маяка" з'явилося відразу декілька висотних проектів. Крім того, ущільнення міста веде до дискомфорту відпочиваючих і зниження рівня курорту. Можливо, у поєднанні з високими цінами це одна з причин того, чому ринок нерухомості Сочі в останні місяці відчутно загальмувався.

    А найсильніша сторона грама Сочі це звичайно ж грамотно застосований PR і реклама. Ще півтора роки тому глава крупної ріелтерськой компанії публічно розповідав, як добре незабаром буде в Сочі. На практиці ж за 1.5 роки що пройшли з того часу нічого коордінально нового не трапилося, хіба, що відкриття Макдоналдса, "Пятерочки" і пару ресторанчиків. У цьому таїтися один з ключів до розуміння ситуації в Сочі. Виконаний багаторічний PR Сочі не привів до необхідних результатів – місто будуватися, а інфраструктура далеко відстала.

    Вельми характерна для Сочі: район Сочі Червона Галявина і тутешня ситуація. Гори в цих місцях дуже красиві. Сам же гірськолижний курорт, розташований в 40 хвилинах їзди від центру міста, знаходиться на найранішій стадії розвитку і практично не змінився за останні роки.

    Давно було заявлене, що в районі Сочі Червона галявина відкриються відразу три нові гірськолижні зони. Щороку оголошують, що вже в наступному сезоні вони точно вступлять в лад. Процес начебто йде, але жодного нового підйомника так і не з'явилося. От так і виходить, що реально діє тільки "Альпики-сервис" - старий підйомник, ціни на який постійно ростуть. Не дивлячись на пропонований сервіс ціни на катання порівнялися з ціною катання в Альпах.

    Якщо брати світовий ринок те перспективи Сочі при нинішніх цінах не дуже веселкові. Так, Сочі ще дешевше за Ніццу, де апартаменти стоять від 6 тис. Євро за метр. Але якість життя абсолютно разноє і при цьому Сочі набагато дорожче за багато інших приморських територій: наприклад, удома тут коштують разу в три дорожче, ніж на Кіпрі! Конкурентна ж перевага у Сочі всього лише одне: це російська територія і сюди не треба віз, тут всі говорять по-російськи. Замало буде для столичних цін .

    Автор: Денис Моргацкий, Джерело: Статті про курортне місто Сочі

    Історія Сочі

    Традиції і побут Сочі