Повномасштабний розвиток ринку роздрібної торгівлі в Росії почався після кризи 1998 року: пожвавився ринок праці, підросли зарплати, у росіян з'явилася довіра до фінансових структур. Саме з кінця 90-х збільшилося будівництво торгових центрів, яке торкнулося перш за все Москви, потім Петербургу і тих регіонів, які жадібно вбирали досвід столиць. До останніх можна віднести суб'єкти Пріволжського федерального округу. На тлі відносної стагнації в інших сегментах ринку нерухомості торгова складова в регіонах ПФО продовжувала упевнено рости і росте до цього дня. Найбільш розвиненими в торговому відношенні містами виявилися Казань, Самара, Уфа і Нижній Новгород. За станом на першу половину 2007 року в Самаре спостерігалася максимальна забезпеченість торговими площами в ПФО – 420 м на тисячу чоловік, в Казані – 410 м, в Нижньому Новгороді – 370 м. Коротко розглянемо ринок торгових центрів кожного регіону ПФО і проаналізуємо ситуацію.
Самара
В місті на Волзі декілька десятків побудованих або таких, що ще будуються ТЦ: "Айсберг", "Акваріум", "Апельсин", "Брістоль", "Вавілон", "Захар", "Імперія Центр" і так далі Авторові можна було б просто зав'язнути в аналізі кожного з них, тому краще просто відзначити головні події на ринку торгових центрів за останній час. За минулі два роки в Самаре були введені в експлуатацію такі сучасні торгові комплекси, як "Мега-серія Ситі", "ТЦ Park House", "Sky City" та інші. У кожного з них є чітко продумана концепція, розвинена структура, а велика частина їх орендарів – брендові магазини і відомі московські оператори. Сьогодні в Самаре практично кожного місяця відкриваються нові торгові комплекси, які стають все ближчими до західного стандарту. На залученні московських "якірних" орендарів сьогодні будується бізнес "Мегакомплекса на Московському" ("Рамстор"), "Парк-Хауса ("Спорт-Майстер", "Техносила", "Перехрестя") ", "Sky City" ("Мир"). Площа "Мегакомплекса на Московському" складає 140 000 кв. М. Ето один з найбільших ТЦ у всьому ПФО. Сучасний торговий центр повинен відповідати наступним головним вимогам: ретельно продумана концепція, правильно організований внутрішній трафік, висока якість торгових приміщень і, природно, наявність зручних під'їзних шляхів і парковки. Недаремно однією з головних переваг комплексу є відкрита парковка, розрахована на 2 500 м/м. З ТЦ, що вводяться, в Самаре найбільш масштабні і продумані "Мегаситі" (61 038 кв. М) і "Брістоль".
Казань
За даними на 15 жовтня 2007 року, серед регіонів ПФО тільки в Казані спостерігається перенасичення торговими центрами. Трохи віддаляючись в історію, відзначимо, що будівельний бум в Казані припав на період з 2004-го по 2005 р. Багато в чому він пов'язаний з тисячолітнім ювілеєм міста, саме під святкування угадували і відкриття важливих об'єктів нерухомості. Подібних темпів зростання торгових площ не спостерігалося і не спостерігається ні в одному місті Росії. По кількості сучасних торгових площ на душу населення Казань сьогодні обганяє Москву і впритул наближається до західноєвропейських столиць. Багато в чому це пояснюється тим, що в Казані для інвесторів створені пільгові умови. По прогнозах аналітиків Jones Lang Lasalle, в найближчі три роки в Казані встановиться баланс попиту і пропозиції, перенасичення зникне. Серед найбільших казанських ТЦ треба виділити МЕГА-СЕРІЯ – Азіно, що відкрився в 2005 році на проспекті Перемоги, 141. Загальна площа ТЦ складає 115000 кв. М, а орендна ставка досягає $3000 (за кв. Метр в рік). З подій поточного року треба відзначити початок роботи ТЦ "Park house" на перетин проспекту Ямашева і вулиці Мусина площею 69 560 кв. М. Как і в Самаре, відкриття казанських ТЦ проходить майже кожен новий місяць.
Журнал Commercial Real Estate пояснює стрімке зростання торгових площ в Казані як наявністю вільних фінансових ресурсів і програмою ліквідації ринків, так і "згубним" впливом Москви. Тому найближчими роками стан ринку торгових площ Казані уважно відстежуватиметься аналітиками для побудови прогнозів по розвитку ринку торгових площ в інших містах країни.
Нижній Новгород
В Нижньому Новгороді зараз діють більше 20 крупних торгових центрів. Не дивлячись на це, дефіцит торгових площ зараз складає від 200 тис. До 300 тис. Кв. М. Средній дохід ніжегородцев росте на 15% в рік, а введення торгових площ – майже на 40%, тому рано чи пізно дефіцит площ буде покритий. Для ніжегородського ринку торгової нерухомості характерний географічний дисбаланс розташування підприємств торгівлі. В центрі практично кожного району міста є супер- і гіпермаркети, універмаги, проте як і раніше зберігаються мікрорайони, де абсолютно не розвинена торгівля. В даний час ринок якісної торгової нерухомості Нижнього Новгорода нестримно розвивається. Судячи по торішній статистиці, тільки за перші три квартали в місті було відкрито 6 нових торгових центрів загальною торговою площею 74 800 кв. м. А пік об'ємів введення торгових площ в торгових центрах припав на кінець 2006 рік. Всього торік в Нижньому Новгороді було введено в експлуатацію 9 торгових центрів. Загальний об'єм введення торгових площ в ТЦ склав 202 800 кв. м. В той же час рівень об'єму введення торгових центрів в 2006 році не буде досягнутий в 2007 році, і по відношенню до минулого року спостерігатиметься падіння темпів введення. Орендні ставки на торгові приміщення в Нижнього Новгорода зараз варіюються від 350 руб./Кв. М/мес. До 15 000 руб./Кв. М/мес. До значущих подій на ринку торгових площ відноситься введення в експлуатацію ТОЦ "Лобачевський Плаза" (загальною торговою площею 15 600 кв. М, клас згідно поточної ситуації на ринку – "Регіональний"). З найбільш великих існуючих ТЦ Ніжнего можна виділити ТЦ Мега-серія Федяково і ТЦ на пл. Лядова. Площа кожного більше 130 000 кв. М. Із недобудованих проектів треба відзначити ТРЦ "Вогні Столиці", яким займається ТОВ "Волго-окськая інвестиційна група". Компанія планує інвестувати близько $70 млн. Загальна площа ТРЦ складе 68 500 кв. М. Строїтельство комплексу планується завершити до вересня 2008 року. Але всі рекорди обіцяє побити багатофункціональний адміністративно-торговий комплекс "Сити-стрелка". Через декілька років він розташується в місці злиття Оки і Волги. Комплекс складатиметься з 24 висотних будівель, зокрема 50-60-поверхові хмарочоси. Тут розмістяться ультрасучасні офісні, торгові і виставкові площі з готельним комплексом і розважальними об'єктами. Вартість проекту "Сити-стрелка" перевищує 101,4 млрд. Крб. Першу чергу (дві будівлі в 45 і 60 поверхів) збираються побудувати за 5-6 років, кожну наступну – за 1,5-2 роки.
Уфа
Башкирія не відстає від вищезазначених регіонів по кількості побудованих або ТЦ, що будуються. Якщо в Казані бум відкриття ТЦ був пов'язаний з тисячолітнім ювілеєм міста, то в Уфі напередодні торжеств, присвячених 450-літтю добровільного входження Башкирії до складу Росії, говорили про будівництво і відкриття 10 крупних торгово-розважальних комплексів, загальна площа яких перевищить 500 000 квадратних метрів. Найбільші з них – це багатофункціональний торговий і комерційний центр міжнародного рівня "МЕГА-СЕРІЯ", торгово-розважальний комплекс на проспекті Жовтня "Сім'я" (на місці ТСЬК "Радянський"), багатофункціональний комплекс ТОВ "Мегамаг-Уфа" на вулиці Губайдулліна, новий торгово-розважальний комплекс на місці ТСЬК "Гагарінський", багатофункціональний торговий комплекс в селищі 8 Березня. Що стосується цін, то найбільш високі зафіксовані в Ленінському районі Уфи (якщо не брати в розрахунок мікрорайон "Ніжегородка") разом з Кировським, Жовтневим, Радянським. У Орджоникідзевськом районі окремо слід виділити вулицю Першотравневу, тут вартість комерційної нерухомості значно вища, ніж в інших частинах Уфи. Об'єкти уздовж даної вулиці володіють високою ліквідністю і мають підвищений попит. Калінінський район відмінний тим, що на його території значно більше пропозицій з придбання, тоді як у вище перерахованих районах переважають пропозиції по оренді комерційної нерухомості.
Перм
Ринок торгових площ впродовж останніх трьох років був одним з найдинамічніших сегментів пермського ринку нерухомості, що розвиваються. На зміну торговим об'єктам старого типу поступово приходять торгові центри сучасного зразка. У найближчі два роки на пермському ринку з'явилися ще як мінімум 5 крупних торгових об'єктів, які, по оцінках експертів, зараз роблять значний вплив на ринок торгової нерухомості. Прикладом вдалої реалізації торгового центру можна визнати що відкрився в числі перших ТЦ "Сім'я", який на сьогоднішній день упевнено тримає пальму першості серед торгових комплексів центральної частини міста по відвідуваності магазина покупцями, і як наслідок і по затребуваності серед орендарів. "Сім'я" – це чотириповерхова будівля загальною площею 17 146 кв. М, орендна ставка в якому складає від $350 до 2040 за кв. Метр в рік. Якщо порівнювати ситуацію місцевого ринку розвиненішими столичними, то можна відзначити наступне: тоді як оренда торгових площ в приміщеннях класу В і З в цілому обходиться пермським орендарям дешевше, мінімальна орендна плата в кращих торгових центрах класу А в Пермі декілька вище (орієнтування на 5%), при цьому максимальна орендна ставка в категорії А на столичних ринках перевищує пермський показник на 40%. Серед найбільш крупних ТЦ безумовно треба відзначити "Столицю", загальною площею 32 000 кв. М. Арендная ставка тут складає від $350 до 2040 за кв. Метр в рік. Також увага орендарів привертає ТЦ "Алнас", що на вулиці Куйбишева. Оренда кв. Метра обійдеться від $450 до 2200 в рік. Декілька нижче оренда в ТЦ "Сім п'ятниць" (від $450 до 730).
Пенза
У вересні 2007 року London Consulting Management Company | LCMC виконала дослідження ринку комерційної нерухомості Пензи в сегменті торгових і торгово-розважальних центрів, метою якого стала оцінка доцільності будівництва якісного торгового центру, що відповідає сучасним потребам економіки міста. Розвиток ринку торгови
|
